Exclusivité

Guérin (47250)

10 pièces - 280 m²

Propriété de charme

380 000 €

Ref : 2-2620

Découvrir le bien

Ancien atelier de tonnellerie situé entre Marmande et Casteljaloux, découvrez cette superbe bâtisse en pierre chargée d’histoire, entièrement rénovée avec goût et authenticité.

Cette propriété de caractère développe environ 280 m² habitables + dépendances et offre aujourd’hui un lieu de vie chaleureux, où le cachet de l’ancien se marie parfaitement au confort moderne.

Dès l’entrée, le charme opère : une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine neuve entièrement équipée, crée un espace convivial et accueillant, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison propose :

1 belle chambre en RDC avec salle d'eau et wc séparé, espace adapté PMR
4 chambres à l'étage dont une suite parentale avec wc séparé; et une salle d'eau supplémentaire avec également wc séparé, pensés pour le confort de chacun
Un cellier, une buanderie et un garage attenant

À l’extérieur, le cadre est tout aussi séduisant :

Un terrain d’environ 2 500 m².
Une grande terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours
Une piscine chauffée (12x4), au brome, parfaite pour profiter pleinement de l’environnement
Une dépendance offrant encore du potentiel selon vos projets

Un bien aux multiples possibilités :
Actuellement exploité en gîte, ce bien est idéal pour poursuivre une activité touristique déjà en place, mais il se prête tout autant à une résidence principale de charme, pour une grande famille ou un projet de vie au vert.

À moins d’une heure de Bordeaux, cette propriété constitue un parfait équilibre entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie.

A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 47250

surface terrain 2 420 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Nombre de garage 1

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 380 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 105 €

Rez de chaussée

entrée 12.45 m²

cellier 8.14 m²

buanderie 7.3 m²

salon/sejour 85.34 m²

cuisine 24.81 m²

chambre 20.72 m²

WC 3 m²

salle d'eau 5.77 m²

Etage 1

WC 3.36 m²

salle de bain 5.31 m²

chambre 20.93 m²

chambre 21.23 m²

chambre 18.57 m²

WC 1.62 m²

suite 38 m²

Baignoire + Douche + Double vasque

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

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